Chiedi al ristrutturatore: come preparare una recinzione per la verniciatura

Di Mark Philben, Boston Globe

D. Ciao, Mark. Ho una staccionata in legno e un pergolato che necessitano di verniciatura. C'è un bel po' di muffa su di essi. Come devo rimuoverlo? Posso usare uno spruzzatore di vernice? Il pergolato è più alto della mia scala. In passato ho usato una bottiglia spray sulla recinzione stessa, ma è noioso. Di solito applico una macchia bianca e opaca. Se utilizzo Kilz e vernice bianca, questo tratterrebbe la muffa più a lungo? Non lo sto levigando. Grazie.

AG, Stoneham

R. La prima cosa da fare è lavare a fondo la recinzione e il pergolato con un agente antimuffa mescolato all'acqua. Le idropulitrici in genere hanno una bacchetta che ti consente di raggiungere luoghi difficili da raggiungere. Potresti assumere qualcuno o noleggiare l'idropulitrice. Successivamente, lascia asciugare completamente la recinzione e il pergolato, quindi raschia e carteggia il legno per rimuovere la vernice staccata. (So ​​che non vuoi carteggiare, ma è fondamentale per una finitura più duratura.) Adescare il legno con un primer ad alta adesione. Il passaggio più importante è aggiungere un antimuffa alla vernice esterna che usi. Puoi acquistarlo nei negozi di vernici. D'ora in poi, puoi eseguire occasionalmente un leggero lavaggio elettrico con un agente antimuffa per prevenire l'accumulo fino alla prossima verniciatura.

D. Possiedo una casa vittoriana a Nashua costruita nel 1887. Ha solide fondamenta in granito e la casa si trova su un terreno pianeggiante in città. Abito lì da più di 25 anni e fino alla primavera scorsa non ho mai avuto infiltrazioni d'acqua nel seminterrato. Ciò accade in una sezione molto piccola del seminterrato dove l'acqua filtra lungo la parete interna di granito e sul pavimento. Non è un afflusso enorme, e non avviene ogni volta che piove; quando c'è un acquazzone dobbiamo uscire dall'aspirapolvere. Sembra che l'acqua penetri a circa 2 o 3 piedi dal pavimento. Ci sono crepe e fessure sul granito interno dove penetra, ma non diversamente dalle parti della fondazione dove non ci sono problemi.

Non so chi chiamare o quale sia realmente la soluzione. L'area fuori dal punto di ingresso apparente è sterrata e pianeggiante con un letto di piccole pietre che sono lì da sempre. (Su altre sezioni del perimetro esterno della casa c'è un bordo in cemento o asfalto.) Qualche intuizione?

CG, Nashua

R. Le perdite nel seminterrato sono sempre complicate senza conoscere tutti i parametri. Ci sono stati dei lavori nelle vicinanze che potrebbero aver deviato l'acqua sotterranea verso casa tua? Lo abbiamo visto tante volte, soprattutto in città. Innanzitutto, assicurati che i tuoi pluviali dirigano l'acqua lontano dalla casa. Idealmente, l'area intorno a una casa dovrebbe essere un terreno solido, inclinato lontano dalla casa, non una pietra piana. Questa sarebbe la soluzione più conveniente da provare.

Se rilavorare la terra intorno alla casa non risolve il problema, potresti coinvolgere un'azienda di drenaggio del seminterrato. Potrebbero consigliare di riempire gli spazi vuoti con un materiale in fibra di carbonio, ma questo potrebbe semplicemente deviare la perdita in un'altra area. Se tutto il resto fallisce, potrebbe essere necessario aggiungere uno scarico francese esterno (insieme a un tappetino di drenaggio all'esterno della fondazione) alla base della fondazione.

Mark Philben è il responsabile dello sviluppo del progetto presso Charlie Allen Renovations a Cambridge. Invia le tue domande a [email protetta]. Le domande sono soggette a modifiche. Iscriviti alla newsletter immobiliare gratuita del Globe, il nostro riepilogo settimanale su acquisto, vendita e progettazione, all'indirizzo page.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Seguici su Facebook, Instagram e Twitter @globehomes.

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